本報記者 張薌逸

    房地產市場一季度“成績單”出爐。今年一季度，市場整體延續了“回穩”主題，核心城市樓市、土地市場表現突出。

    對此，受訪專家普遍認為，在存量及增量政策作用下，市場將延續向好態勢，一線及二線核心城市有望率先實現止跌回穩。

    樓市回穩向好

    今年一季度，政策端持續發力推動房地產市場止跌回穩。

    中指研究院統計顯示，在2025年第一季度，全國各地因城施策，累計出臺房地產政策超150條，涵蓋優化住房公積金政策、優化限售等限制性政策、發放購房補貼等多個維度。

    “在各類政策組合拳推動下，新房價格保持了相對穩定，一線城市表現突出。例如，深圳、上海有大量的改善類項目上市，更好地滿足了改善性住房需求。”58安居客研究院院長張波表示，二手房方面，以價換量對于銷量的提升起到了重要作用，目前二手房價的調整空間已收窄，這也是政策優化效果顯現、購房者信心逐步修復的結果。

    記者注意到，二手房方面，一線城市第一季度二手房成交量均實現同比增長。以廣州為例，廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年前3個月，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。

    在二線城市中，部分核心城市表現同樣亮眼，比如杭州二手房成交量同比增長66%。

    在新房方面，上海、廣州、深圳、杭州等城市新房銷售面積也實現同比增長。同時，新建商品房價格正企穩回升。中指研究院數據顯示，2025年第一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.52%。

    “去年第四季度以來的降低首付、取消限購等政策利好效應持續釋放，在穩定市場方面發揮了重要作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一季度市場能延續2024年第四季度的熱度，一方面是因為存量政策還在發揮效力，另一方面則是各地在調整住房公積金政策、舉辦房展會促銷等方面持續發力。另外，2025年《政府工作報告》提出“穩住樓市股市”，也給市場釋放了積極信號。

    土地市場升溫

    樓市銷售端的回穩向好在2025年第一季度傳導至土地市場。核心城市優質地塊普遍溢價成交，天津、北京、成都、杭州等多地成交樓面價創下歷史新高。

    中指研究院數據顯示，今年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交樓面價最高紀錄。

    “今年一季度全國核心城市土地市場持續升溫，充分說明土地市場基本面持續優化改善，對于市場信心提振具有非常重要的作用。”嚴躍進表示，房企加強對優質地塊的投資開發，也將在未來帶來更多“好房子”產品，更好滿足高品質住房需求，帶動改善性住房需求釋放。

    地方政府專項債券（以下簡稱“專項債”）收購閑置存量土地項目工作也在第一季度快速推進。目前已有天津、珠海、廣州等多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地的項目清單，總金額合計約930億元。

    嚴躍進表示，專項債的資金支持有效提高存量土地盤活效率，對于平衡土地市場供求關系具有積極作用。

    市場向好態勢不變

    2025年《政府工作報告》提出，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。一季度房地產市場的良好開局為全年市場的止跌回穩奠定基礎。展望未來，房地產市場能否延續向好態勢？

    “2025年第二季度及下半年市場熱度仍將高于去年同期。”李宇嘉稱，具體的交易情況則要取決于增量政策能否積極落地。在提振消費政策落實、專項債投放加速、供給端“好房子”入市的帶動下，市場表現及預期有望繼續好轉。

    張波認為，未來市場持續向好的態勢不變，但城市間仍存分化格局，二季度的市場依然有一定的下行壓力，需通過政策精準發力，加快落實專項債收儲存量土地及商品房等工作，同時強化核心城市對周邊區域的輻射帶動作用。

    “蘇州、南京近期推出的‘三低一寬’政策是后續各地房貸政策優化的重點方向。”談及地方在增量政策層面的優化空間，嚴躍進稱，類似政策通過引導商業銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色金融產品，能有效降低購房成本，為剛需購房群體提供支持。在推動市場止跌回穩方面將發揮積極作用。